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近期樓市面臨下行壓力,地價亦應聲下跌,回顧近20年地價變化,不得不提97年金融風暴襲來,麵粉價低處未算低,當中具代表性的地皮成交,當推馬鞍山鞍駿街一幅大型酒店用地,在98年初以招標形式推出,終由長實以最高標價1.2億多投得、每方呎不足200元,地價水平一度引起市場關注,項目其後發展為服務式住宅海澄軒,共提供逾800個房間。  政府原計畫於98年2月3分排列3网址,透過公開拍賣形式推出馬鞍山鞍駿街臨海地皮,惟其後因地皮用途特別,地政總署遂改以招標形式推出並於同期截標,期時因受金融風暴吹襲、利息高企,加上酒店屬長綫投項目,回本期長,地皮本身亦存在溶洞問題,種種利淡因素令地皮入標反應冷淡,僅獲兩份標書,並由長實以最高標價1.2億投得,樓面呎價198元,低地價令市場愕然,當時地政總署曾就批地價作出解釋,但繼後卻受審計署批評。  該項目歷時逾4年興建,可建約60.7萬方呎,至2002年10月入伙,為1幢樓高16層服式住宅,面積628至1088方呎,提供2房2廳等間隔。

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